Программа повышения квалификации СПЕЦИАЛИСТ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

»В программе принимают участие:

Сарбаш Сергей Васильевич доктор юридических наук, председатель судебного состава Высшего Арбитражного Суда РФ

Андропов Вадим Владимирович советник аппарата Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству

Дроздов Игорь Александрович кандидат юридических наук, руководитель аппарата - администратор Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Егоров Андрей Владимирович кандидат юридических наук, заместитель начальника управления анализа и обобщения судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ

Ерохова Мария Андреевна кандидат юридических наук, главный консультант управления анализа и обобщения судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ

Завьялов Алексей Александрович заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

Киндеева Елена Агзамовна директор Центра методического управления имуществом ФГУП «ФТ-Центр», научный сотрудник Российской правовой академии Минюста России

Кравченко Татьяна Вячеславовна кандидат юридических наук, судья Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа

Лащёнов Алексей Васильевич кандидат юридических наук, помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области

Маковская Александра Александровна кандидат юридических наук,
судья Высшего Арбитражного Суда РФ

Михеева Лидия Юрьевна доктор юридических наук, профессор, консультант отдела проблем применения и совершенствования Гражданского кодекса РФ Исследовательского центра частного права при Президенте РФ

Новоселова Людмила Александровна доктор юридических наук, профессор,
судья Высшего Арбитражного Суда РФ

Пискунова Марианна Гирфановна кандидат технических наук, доцент кафедры управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

Скловский Константин Ильич доктор юридических наук, адвокат

Чубаров Вадим Витальевич доктор юридических наук, заместитель директора Института законодательсва и сравнительного правоведения при Правительстве РФ

Щербаков Николай Борисович советник управления анализа и обобщения судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ

»Вопросы программы:

¤ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ
• Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Образование, разделение, объединение земельных участков
• Основные характеристики земельного участка как объекта недвижимого имущества. Категории, виды разрешенного использования, обременение земельных участков
• Земельный участок как объект прав. Виды прав на земельный участок. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка
• Регулирование оборота земельных участков. Регистрация прав на земельные участки

¤ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, КАК ОБЪЕКТ ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
• Земельное законодательство РФ. Соотношение земельного и гражданского законодательства. Регулирование земельных отношений
• Установление и изменение категории земельного участка. Установление и изменение видов разрешенного использования земельных участков
• Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Компетенция органов государственной власти и местного самоуправления. Схемы территориального планирования. Генеральные планы поселений. Правила застройки. Градостроительные регламенты
• Обременения земельных участков. Публичные сервитуты. Компенсация убытков собственникам земельных участков в связи с регулированием земельных отношений
• Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
• Права собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей
• Административная ответственность в сфере земельных отношений
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
• Разграничение земельных участков между РФ, субъектами РФ и местным самоуправлением
• Распоряжение земельными участками из публичной собственности. Предоставление земельных участков для строительства. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений
• Приватизация земельных участков. Соотношение норм Земельного, Гражданского кодексов РФ и закона о приватизации. Определение цены выкупа земельного участка
• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками
• Особенности совершения сделок с земельными участками отдельных категорий. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте
• Права инвесторов, подрядчиков и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей строительства
• Отказ от права на земельный участок

¤ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
• Государственный земельный кадастр. Порядок и условия проведения государственного кадастрового учета. Выдача и использования сведений государственного земельного кадастра
• Территориальное землеустройство. Межевание земельных участков. Особенности проведения землеустройства и межевания для земельных участков под отдельными объектами недвижимости
• Порядок проведения кадастровой оценки земельных участков и установления платы за землю
• Государственный контроль за использованием и охраной земель

¤ ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ПЕРВИЧНОМ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:
• Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенный и незавершенный строительством)
• Определение собственника созданного объекта
• Права на объект подрядчика, заказчика, застройщика, привлеченных инвесторов
• Основания отнесения вновь созданного объекта недвижимости к самовольной постройке
• Приобретение собственности в силу приобретательной давности. Сроки приобретательной давности. Порядок их исчисления
• Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество

¤ ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
• ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК:
- Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска
- Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
- Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
- Виндикация и применение последствий недействительности сделок
• НЕГАТОРНЫЙ ИСК:
- Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
- Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков
- Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав
• ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:
- Владельческая защита законного и незаконного владельца
- Споры законного владельца и собственника о нарушении владения
- Отношения незаконного владельца и собственника
- Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении
- Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец
- Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников

¤ ОФОРМЛЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ на совершение сделок с недвижимостью. Последствия заключения сделок неуполномоченными лицами
АГЕНТСКИЕ ДОГОВОРЫ и ДОГОВОРЫ ПОСРЕДНИЧЕСТВА при заключении сделок с недвижимостью: проблемы правового и договорного регулирования
БАНКРОТСТВО организаций–застройщиков

¤ ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

¤ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ НА ТОРГАХ
• Основания для признания сделок по продаже недвижимости на торгах недействительными
• Порядок осуществления реституции при признании торгов недействительными

¤ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов
• Общие положения об аренде недвижимости
• Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий
• Аренда земельных участков

¤ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

¤ ПРАВА И СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ:
• круг прав и сделок, подлежащих государственной регистрации
• обязательный характер государственной регистрации
• правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• регистрация ранее возникших прав и сделок (ст. 6 ФЗ "О госрегистрации...")
• сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации
ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ

¤ ПРИОБРЕТЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ

¤ ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
• Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА и СОВМЕСТНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга

¤ ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

¤ ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки

¤ ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИПОТЕКИ (ДОГОВОРНАЯ И ЗАКОННАЯ ИПОТЕКА)
СЛУЧАИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ:
• продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ)
• отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ)
• договор участия в долевом строительстве, и др.
ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ:
• недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки (будущая недвижимость, имущество, право на которое не зарегистрировано, имущество, изъятое из оборота и др.)
• объект незавершенного строительства
• доля в праве собственности на недвижимое имущество
• право аренды недвижимого имущества
• земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости и объектами, которые будут построены, и без таких объектов
• здания, строения и сооружения (с земельным участком или без него, с правом аренды земельного участка или без него)
• жилые помещения, нежилые помещения, предприятия
НЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
СЛУЧАИ, ИСКЛЮЧАЮЩИЕ НЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
СОГЛАШЕНИЕ О НЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ – ПРИРОДА, ФОРМА, СОДЕРЖАНИЕ
ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ В СУД ТРЕБОВАНИЙ О ВЗЫСКАНИИ ДОЛГА И ОБ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО. ПРАВО СУДА ОТКАЗАТЬ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЯ ОБ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СУДОМ ОТСРОЧКИ В ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ
РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ НЕСУДЕБНОМ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ (РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ ПУБЛИЧНЫМИ ТОРГАМИ И АУКЦИОНОМ)
ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ НЕСУДЕБНОМ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СЕБЯ ИЛИ ДЛЯ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ ИЛИ НОВАЦИИ, КАК СПОСОБ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ
ФОРМА И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ, РЕГИСТРАЦИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ. ПУБЛИЧНЫЙ ХАРАКТЕР ЗАПИСИ О РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ. ДОСТОВЕРНОСТЬ ЗАПИСИ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ
ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ
СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
ОСОБЕННОСТИ ФОРМУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКИ:
• цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки
• размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства
• страхования предмета ипотеки
ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
УСТУПКА И ПЕРЕХОД ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ И ПО ДОГОВОРУ, ПОРОЖДАЮЩЕМУ ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ

¤ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

¤ СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ:
купля-продажа, мена, обмен, дарение, ипотека, рента
ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

¤ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ ПО ИСКАМ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
• Понятие и виды исков о правах на недвижимое имущество
• Участие и процессуальное положение Федеральной регистрационной службы в судебных процессах по искам о правах на недвижимое имущество
• Процессуальные проблемы оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество: формулировка требования; исковая давность; добросовестность
• Правовые последствия обращения с иском, являющимся, по мнению суда, ненадлежащим способом защиты
• Подведомственность: возможность третейского соглашения по искам о правах на недвижимость
• Подсудность: правовые последствия искусственного изменения подсудности
• Особенности применения обеспечительных мер по искам о правах на недвижимость: возможность принятия обеспечительных мер в отношении заложенного имущества; обеспечительные меры в отношении имущества, находящего во владении третьих лиц; соотношение арестов, принятых во исполнение различных судебных актов; обоснованность принятия обеспечительных мер при действии преюдиции (части 2 статьи 69 АПК РФ)
• Особенности исполнительного производства: основание изменения записи в реестре прав на не-движимость; действия судебного пристава-исполнителя по аресту и передаче имущества взыска-телю; прекращение исполнительного производства по негаторному иску

>>стать участником<<

Место проведения:
Российская Академия Государственной Службы при Президенте РФ
г. Москва, просп. Вернадского, 84
станция метро "Юго-Западная", последний вагон из центра
вход со стороны ул. Покрышкина, проходная №2
(см. карту)

Оплата:
Безналичный расчет
Выберите программу повышения квалификации и заполните форму участника.
По окончанию регистрации вы получите счет для оплаты.
Оригиналы документов выдаются участникам во время регистрации перед началом занятий.

Наличный расчет
Выберите программу повышения квалификации и заполните форму участника.
В поле "Комментарии" сообщите о намерении оплатить наличными.
Оплатить наличными и получить документы можно, непосредственно, перед началом занятий.

Участник программ повышения квалификации обеспечивается:
Набором учебно-методических материалов, письменными принадлежностями.
По окончании мероприятия выдается удостоверение о
краткосрочном повышении квалификации
Участники программы обеспечиваются обедами

Гостиница:
По желанию участников для них могут быть забронированы места в гостинице "Салют"
Стоимость проживания в гостинице не входит в стоимость семинара.
Оплата наличными при поселении

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНА