Программа повышения квалификации СПЕЦИАЛИСТ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

»Вопросы программы:

¤	ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: • критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу (ст. 130 и 222 ГК РФ), значение госрегистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества для отнесения этого объекта к недвижимому имуществу; • делимые и неделимые недвижимые вещи; • сложные недвижимые вещи, имущественный комплекс (предприятие, кондоминиум), главные недвижимые вещи и принадлежности; • здание и помещение - самостоятельные объекты недвижимости; • судебно-арбитражная практика по вопросу квалификации различных объектов как недвижимых вещей ВИДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
¤	ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ: • Соотношение норм Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» • Разграничение государственной собственности на землю • Перевод земель из одной категории в другую • Разграничение полномочий компетентных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками • Виды прав на земельные участки: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда, сервитут • Порядок приватизации и переоформление прав на земельные участки. Порядок определения цены выкупа • Права и обязанности собственников земельных участков • Административная ответственность в сфере земельных отношений ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: • Условия и порядок отчуждения земельного участка • Купля/продажа, аренда • Особенности и порядок совершения сделок с земельными участками отдельных категорий земель, в особенности с земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения • Отказ от прав на земельные участки
¤	ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО: • Территориальное планирование • Разрешенное использование земельного участка • Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности • Переход прав на землю при отчуждении находящихся на нем зданий и сооружений ПРАВА ИНВЕСТОРОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОДРЯДЧИКУ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНВЕСТОРАМИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, СОЗДАННЫМИ С ИХ УЧАСТИЕМ ИЗЬЯТИЕ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
¤	ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬ • порядок организации проверок соблюдения земельного законодательства с учетом нормативных правовых актов о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении мероприятий по контролю; • процессуальное оформление результатов проверок, возбуждение и рассмотрение дел об административных правонарушениях в сфере землепользования; • применение мер специальной земельно-правовой ответственности в связи с допущенными нарушениями земельного законодательства (принудительное прекращение прав на земельные участки при их ненадлежащем использовании или неиспользовании по целевому назначению) НОВЫЙ ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ • определение налоговой базы на основе кадастровой стоимости земельных участков; • расчет ставок земельного налога и установлении льгот по уплате земельного налога; • порядок обжалования результатов государственной кадастровой оценки земель ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ • понятие и правовые последствия государственного кадастрового учета; • основания и порядок государственного кадастрового учета земель; • выдача и использование сведений государственного земельного кадастра
¤	ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ПЕРВИЧНОМ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ: • Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенный и незавершенный строительством) • Определение собственника созданного объекта • Права на объект подрядчика, заказчика, застройщика, привлеченных инвесторов • Основания отнесения вновь созданного объекта недвижимости к самовольной постройке • Приобретение собственности в силу приобретательной давности. Сроки приобретательной давности. Порядок их исчисления • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество
¤	ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ • ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК: - Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска - Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации - Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации - Виндикация и применение последствий недействительности сделок • НЕГАТОРНЫЙ ИСК: - Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска - Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков - Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав • ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ: - Владельческая защита законного и незаконного владельца - Споры законного владельца и собственника о нарушении владения - Отношения незаконного владельца и собственника - Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении - Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец - Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников
¤	• ОФОРМЛЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ на совершение сделок с недвижимостью. Последствия заключения сделок неуполномоченными лицами • АГЕНТСКИЕ ДОГОВОРЫ и ДОГОВОРЫ ПОСРЕДНИЧЕСТВА при заключении сделок с недвижимостью: проблемы правового и договорного регулирования
¤	ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
¤	ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ НА ТОРГАХ • Основания для признания сделок по продаже недвижимости на торгах недействительными • Порядок осуществления реституции при признании торгов недействительными
¤	АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов • Общие положения об аренде недвижимости • Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий • Аренда земельных участков
¤	ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
¤	ПРАВА И СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ: • круг прав и сделок, подлежащих государственной регистрации • обязательный характер государственной регистрации • правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним • регистрация ранее возникших прав и сделок (ст. 6 ФЗ "О госрегистрации...") • сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ
¤	ПРИОБРЕТЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ
¤	ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ • Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА и СОВМЕСТНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ • Передача прав по договору участия в долевом строительстве • Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
¤	ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
¤	ОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: • Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства • Соотношение самовольной постройки со смежными институтами • Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки
¤	ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИПОТЕКИ (ДОГОВОРНАЯ И ЗАКОННАЯ ИПОТЕКА) СЛУЧАИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ: • продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ) • отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ) • договор участия в долевом строительстве, и др. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ: • недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки (будущая недвижимость, имущество, право на которое не зарегистрировано, имущество, изъятое из оборота и др.) • объект незавершенного строительства • доля в праве собственности на недвижимое имущество • право аренды недвижимого имущества • земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости и объектами, которые будут построены, и без таких объектов • здания, строения и сооружения (с земельным участком или без него, с правом аренды земельного участка или без него) • жилые помещения, нежилые помещения, предприятия НЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СЛУЧАИ, ИСКЛЮЧАЮЩИЕ НЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО СОГЛАШЕНИЕ О НЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ – ПРИРОДА, ФОРМА, СОДЕРЖАНИЕ ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ В СУД ТРЕБОВАНИЙ О ВЗЫСКАНИИ ДОЛГА И ОБ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО. ПРАВО СУДА ОТКАЗАТЬ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЯ ОБ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СУДОМ ОТСРОЧКИ В ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ НЕСУДЕБНОМ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ (РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ ПУБЛИЧНЫМИ ТОРГАМИ И АУКЦИОНОМ) ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ НЕСУДЕБНОМ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СЕБЯ ИЛИ ДЛЯ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ ИЛИ НОВАЦИИ, КАК СПОСОБ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ ФОРМА И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ, РЕГИСТРАЦИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ. ПУБЛИЧНЫЙ ХАРАКТЕР ЗАПИСИ О РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ. ДОСТОВЕРНОСТЬ ЗАПИСИ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ОСОБЕННОСТИ ФОРМУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКИ: • цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки • размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства • страхования предмета ипотеки ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УСТУПКА И ПЕРЕХОД ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ И ПО ДОГОВОРУ, ПОРОЖДАЮЩЕМУ ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
¤	ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
¤	СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ: купля-продажа, мена, обмен, дарение, ипотека, рента ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ