Стоимость - 45000 рублей без проживания. НДС не облагается.
»В программе принимают участие:
Витрянский Василий Владимирович
доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист РФ, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ
Андропов Вадим Владимирович
заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству
Егоров Андрей Владимирович
кандидат юридических наук, заместитель руководителя аппарата - администратора Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
Ерохова Мария Андреевна
кандидат юридических наук, главный консультант управления анализа и обобщения судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ
Завьялов Алексей Александрович
заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
Киндеева Елена Агзамовна
директор Центра методического управления имуществом ФГУП «ФТ-Центр»
Лащёнов Алексей Васильевич
кандидат юридических наук, помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области
Маковская Александра Александровна
кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ
Михеева Лидия Юрьевна
доктор юридических наук, профессор, консультант отдела проблем применения и совершенствования Гражданского кодекса РФ Исследовательского центра частного права при Президенте РФ
Новоселова Людмила Александровна
доктор юридических наук, профессор, судья Высшего Арбитражного Суда РФ
Пискунова Марианна Гирфановна
кандидат технических наук, доцент кафедры управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
Попов Максим Валерьевич
кандидат юридических наук, ведущий юрист юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры»
Сарбаш Сергей Васильевич
доктор юридических наук, председатель судебного состава Высшего Арбитражного Суда РФ
Скловский Константин Ильич
доктор юридических наук, адвокат
Щербаков Николай Борисович
преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. Ломоносова, государственный советник юстиции 1-го класса
»Вопросы программы:
¤
ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: • критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу (ст. 130 и 222 ГК РФ), значение госрегистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества для отнесения этого объекта к недвижимому имуществу; • делимые и неделимые недвижимые вещи; • сложные недвижимые вещи, имущественный комплекс (предприятие, кондоминиум), главные недвижимые вещи и принадлежности; • здание и помещение - самостоятельные объекты недвижимости; • судебно-арбитражная практика по вопросу квалификации различных объектов как недвижимых вещей ВИДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
¤
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ: • Соотношение норм Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» • Разграничение государственной собственности на землю • Перевод земель из одной категории в другую • Разграничение полномочий компетентных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками • Виды прав на земельные участки: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда, сервитут • Порядок приватизации и переоформление прав на земельные участки. Порядок определения цены выкупа • Права и обязанности собственников земельных участков • Административная ответственность в сфере земельных отношений ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: • Условия и порядок отчуждения земельного участка • Купля/продажа, аренда • Особенности и порядок совершения сделок с земельными участками отдельных категорий земель, в особенности с земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения • Отказ от прав на земельные участки ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО: • Территориальное планирование • Разрешенное использование земельного участка • Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности • Переход прав на землю при отчуждении находящихся на нем зданий и сооружений ПРАВА ИНВЕСТОРОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОДРЯДЧИКУ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНВЕСТОРАМИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, СОЗДАННЫМИ С ИХ УЧАСТИЕМ ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
¤
ФОРМИРОВАНИЕ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЕЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ • Понятие и значение государственного кадастрового учет как способа индивидуализации недвижимого имущества в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Юридическое значение понятия «ранее учтенный объект недвижимости» • Состав сведений государственного кадастра недвижимости. Порядок кадастрового учета и предоставления кадастровых паспортов в объеме, необходимом для описания недвижимого имущества в качестве объекта имущественных прав • Основы кадастровой деятельности по формированию объектов недвижимого имущества (существенные условия договора на выполнение кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ земельных участков, составление межевого и технического планов, практика разрешения споров по формированию объектов недвижимого имущества) • Понятия и правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Использование результатов кадастровой оценки земель в качестве налоговой базы, для целей совершения сделок с земельными участками, перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель, изменения вида разрешенного использования земельных участков • Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земель
¤
ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ПЕРВИЧНОМ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ: • Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенный и незавершенный строительством) • Определение собственника созданного объекта • Права на объект подрядчика, заказчика, застройщика, привлеченных инвесторов • Основания отнесения вновь созданного объекта недвижимости к самовольной постройке • Приобретение собственности в силу приобретательной давности. Сроки приобретательной давности. Порядок их исчисления • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество
¤
ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ • ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК: - Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска - Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации - Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации - Виндикация и применение последствий недействительности сделок • НЕГАТОРНЫЙ ИСК: - Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска - Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков - Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав • ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ: - Владельческая защита законного и незаконного владельца - Споры законного владельца и собственника о нарушении владения - Отношения незаконного владельца и собственника - Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении - Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец - Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников
¤
ОФОРМЛЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ на совершение сделок с недвижимостью. Последствия заключения сделок неуполномоченными лицами АГЕНТСКИЕ ДОГОВОРЫ и ДОГОВОРЫ ПОСРЕДНИЧЕСТВА при заключении сделок с недвижимостью: проблемы правового и договорного регулирования
¤
ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
¤
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ НА ТОРГАХ • Основания для признания сделок по продаже недвижимости на торгах недействительными • Порядок осуществления реституции при признании торгов недействительными
¤
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов • Общие положения об аренде недвижимости • Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий • Аренда земельных участков
¤
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
¤
ПРАВА И СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ: • круг прав и сделок, подлежащих государственной регистрации • обязательный характер государственной регистрации • правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним • регистрация ранее возникших прав и сделок (ст. 6 ФЗ "О госрегистрации...") • сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ
¤
ПРИОБРЕТЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ
¤
ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ • Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА и СОВМЕСТНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ • Передача прав по договору участия в долевом строительстве • Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
¤
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
¤
ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: • Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства • Соотношение самовольной постройки со смежными институтами • Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки
¤
ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ: • недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки (будущая недвижимость, имущество, право на которое не зарегистрировано, имущество, изъятое из оборота и др.) • объект незавершенного строительства • доля в праве собственности на недвижимое имущество • право аренды недвижимого имущества • земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости и объектами, которые будут построены, и без таких объектов • здания, строения и сооружения (с земельным участком или без него, с правом аренды земельного участка или без него) • жилые помещения, нежилые помещения, предприятия
¤
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ ПРЕДШЕСТВУЮЩАЯ И ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКИ ЗАКЛАДНАЯ ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ ПО ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ ЧЕМ ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ
¤
НЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕЕ РЕАЛИЗАЦИЯ • случаи, исключающие несудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество • соглашение о несудебном порядке обращения взыскания – природа, форма, содержание • реализация заложенного имущества при несудебном обращении взыскания (различия между публичными торгами и аукционом) • возможность приобретения залогодержателем заложенного имущества при несудебном обращении взыскания для себя или третьего лица ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА И ЕЕ РЕАЛИЗАЦИЯ • предъявление в суд требований о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Вопросы подсудности, государственной пошлины и иные процессуальные вопросы • право суда отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, предоставление судом отсрочки в обращении взыскания и отсрочки в исполнении судебного акта • реализация заложенного недвижимого имущества в соответствии с законами об ипотеке и об исполнительном производстве СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ ИЛИ НОВАЦИИ, КАК СПОСОБ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ
¤
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ: купля-продажа, мена, обмен, дарение, ипотека, рента ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
¤
ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИПОТЕКИ (ДОГОВОРНАЯ И ЗАКОННАЯ ИПОТЕКА) СЛУЧАИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ: • продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ) • отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ) • договор участия в долевом строительстве, и др. СТОРОНЫ В ИПОТЕЧНОМ ПРАВООТНОШЕНИИ. ИПОТЕКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ИЛИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ ФОРМА И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ, РЕГИСТРАЦИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ. ПУБЛИЧНЫЙ ХАРАКТЕР ЗАПИСИ О РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ. ДОСТОВЕРНОСТЬ ЗАПИСИ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ. ОСОБЕННОСТИ ФОРМУЛИРОВАНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКИ: • цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки • размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства и др. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УСТУПКА И ПЕРЕХОД ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ И ПО ДОГОВОРУ, ПОРОЖДАЮЩЕМУ ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
¤
ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ ПО ИСКАМ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО • Подведомственность: возможность третейского соглашения по искам о правах на недвижимость • Подсудность: понятие и виды исков о правах на недвижимое имущество; иск об обращении взы-скания на заложенное имущество; правовые последствия искусственного изменения подсудности • Особенности применения обеспечительных мер по искам о правах на недвижимость: возможность принятия обеспечительных мер в отношении заложенного имущества; обеспечительные меры в отношении имущества, находящего во владении третьих лиц • Лица, участвующие в деле: активная и пассивная легитимация на вещные средства защиты. Проблема необходимости участия и процессуальное положение службы регистраторов прав • Объект спора. Предмет доказывания, распределение бремени доказывания • Исковая давность • Соотношение с иными способами защиты: правовые последствия обращения с иском, являю-щимся, по мнению суда, ненадлежащим способом защиты • Особенности исполнительного производства: основание изменения записи в реестре прав на недвижимость; действия судебного пристава-исполнителя по аресту и передаче имущества взыскателю; прекращение исполнительного производства по негаторному иску