На основании проведенных торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику (собственнику имущества), между специализированной организацией по проведению торгов (организатором торгов) и победителем торгов (покупателем) был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества.

В соответствии с указанным протоколом организатор торгов обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить арестованное имущество, принадлежащее должнику.

При этом как собственник имущества, так и организатор торгов отказываются выставлять покупателю счет-фактуру.

 

Кто должен предоставить покупателю имущества счет-фактуру: собственник имущества или организатор торгов? В каком порядке возможно истребование счета-фактуры?

 

 

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Согласно п. 2 указанной статьи в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация.

Исходя из содержания п. 5 ст. 448 ГК РФ, протокол, подписанный между лицом, выигравшим торги, и организатором торгов, имеет силу договора.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, а также, исходя из содержания протокола о результатах торгов и п. 1 ст. 454 ГК РФ, представляется, что протокол отвечает признакам договора купли-продажи.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии между организатором торгов и покупателем правоотношений по купле-продаже.

Существенно, что продавцом по договору купли-продажи выступает организатор торгов, а не собственник имущества.

Указанный довод подтверждается п. 13 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г. № 101, в котором определяется, что должник, на имущество которого обращалось взыскание, не является стороной договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим публичные торги. Продавцом имущества в данном случае выступает специализированная организация, выступавшая в качестве организатора торгов (продавца).

Соответственно – покупателем товара выступает лицо, выигравшее торги.

 

В соответствии с нормами ГК РФ о договоре купли-продажи основной обязанностью продавца является передача товара покупателю, а покупателя – принятие и оплата товара.

В соответствии с п. 2 ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В связи с этим необходимо учитывать, что согласно п. 3 ст. 168 НК РФ, имеющего силу закона, при реализации товаров выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней считая со дня отгрузки товара.

В силу п. 1 ст. 39 НК РФ под реализацией товаров организацией признается передача на возмездной основе права собственности на товары.

Следовательно, передача товара на основании договора купли-продажи является реализацией товара, а счет-фактура является относящимся к товару документом, передача которого предусмотрена законом (НК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствуют о том, что действующее законодательство предусматривает обязанность лица, реализующего товар (продавца) по предоставлению покупателю товара счета-фактуры.

Следовательно, помимо обязанности передать товар, организатор торгов, как лицо, реализующее товар (продавец), обязан передать покупателю относящиеся к товару документы, предусмотренные законом (НК РФ), в частности, счет-фактуру. Передача счета-фактуры является составляющей обязательства продавца по передаче товара покупателю[1].

При этом следует различать «передачу» счета-фактуры, реализуемую продавцом в рамках исполнения гражданско-правового обязательства по передаче покупателю всех относящихся к товару документов, и «составление», «выставление» счета-фактуры, отнесенных, по смыслу п. 3 ст. 169 НК РФ, к обязанности налогоплательщика.

Так, в силу п. 3 ст. 169 НК РФ налогоплательщик обязан составить счет-фактуру, вести журналы учета полученных и выставленных счетов-фактур, книги покупок и книги продаж.

В соответствии с п. 1 ст. 307, ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение изложенных нормативных положений организатор при реализации арестованного заложенного имущества не выставил покупателю счет-фактуру, нарушив, таким образом, свои обязательства по договору.

 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре, на основании чего покупатель вправе истребовать у организатора торгов (продавца) счет-фактуру в судебном порядке.

---