Доверять ли агентству недвижимости или лучше продавать самому?

У многих москвичей возникает необходимость в перемене места жительства. И некоторые пытаются самостоятельно решить квартирный вопрос, руководствуясь рассказами знакомых своих знакомых, в прошлом якобы удачно продавших старое и купивших новое жилье без обращения в агентство недвижимости. Но на деле миф о том, что можно самостоятельно найти чрезвычайно выгодный вариант обмена, разбивается о многочисленные трудности.

Как же поступить желающим переехать, например, в другой район Москвы? Самый тривиальный путь – дать объявление об обмене с указанием параметров своей квартиры и жилья, в которое вы хотели бы переселиться. Возможно, через некоторое время появятся желающие обменяться с вами. Но для того, чтобы переезд состоялся, вам должна подойти предлагаемая квартира, а ее жильцам - ваша. Вопрос: какова вероятность такого совпадения?

Но условия обмена могут быть и гораздо более сложными. Одним необходимо обменять свой объект на равноценный в другом районе, другим - улучшить жилищные условия и, доплатив определенную сумму, получить жилье большей площади. Для некоторых, напротив, переезд в квартиру меньшего размера либо в менее престижный район дает возможность получить доплату. И вновь вопрос: уверены ли вы, что проведенная вами оценка недвижимости будет верной?

Какие могут быть сложности при самостоятельной продаже?

Нередко в обменах бывает задействована цепочка из пяти, а то и более квартир. И каждый случай требует индивидуального подхода. Кроме того, определить стоимость того или иного объекта, а соответственно, и размер доплаты при обмене, ориентируясь, например, на сумму, полученную при обмене вашим знакомым или на данные из объявлений, нельзя. Незнание критериев оценки может сделать продажу невозможной или привести к потере значительной суммы. Небольшая подсказка: приблизительную стоимость своей квартиры вы можете узнать, позвонив в агентство недвижимости.

Другой, не менее важный, момент – необходимо иметь четкое представление о технологии проведения операций с недвижимостью. Не стоит думать, что все так же просто, как при продаже, например, подержанного автомобиля. Прежде всего, вы должны располагать определенным пакетом документов, состав которого зависит, в частности, от того, на каком основании вы владеете объектом недвижимости. В зависимости от этого могут понадобиться различные дополнительные справки. Важно, чтобы каждая получаемая бумага должна быть грамотно оформлена. Малейшая неточность, допущенная при заполнении, может стать препятствием для заключения сделки.

Еще один момент, который необходимо продумать, - организация сделки. На организатора ложатся заботы по выбору способа расчетов – обычно это банковская ячейка, стало быть, нужно заранее определиться с банком. При нотариальном удостоверении договора купли-продажи также стоит побеспокоиться о записи на прием к нотариусу в подходящее для всех участников сделки время. Хлопот в любом случае много.

Стоит ли работать с агентством недвижимости?

Конечно, далеко не все желающие продать или, тем более, обменять недвижимость обладают выдающимися организаторскими способностями, и еще меньшее число в деталях представляет все этапы предстоящей работы. Выход - продажа недвижимости с агентством, тем более что любой грамотный риэлтор посоветует вам осуществить обмен именно через куплю-продажу. Ведь найти покупателя на квартиру значительно проще, чем желающих обменять свое площадь на вашу. А вы, продав свое жилье, при выборе будущего руководствуетесь лишь своим вкусом и возможностями.

Таким образом осуществляются самые сложные обмены, включая расселение многокомнатных коммуналок или разъезд родственников из общей квартиры. При необходимости специалисты могут задействовать различные современные инструменты и приобрести новое жилье с использованием ипотечного кредита, жилищных субсидий, материнского капитала, а также купить квартиру в новостройке с взаимозачетом старой.

Многие граждане опасаются осуществлять обмен: их настораживает необходимость доверить продажу посреднику. Но при обращении в надежное агентство недвижимости повода для тревог нет. Такие обмены проводятся по отлаженной схеме. Вначале находится покупатель на старое жилье. Как правило, в знак подтверждения серьезности своих намерений он, делает предоплату. Затем начинается подбор вариантов нового жилья. Но, поскольку авансовый платеж вносится на определенный срок, участники обмена ограничены во времени. Ведь нужно не только найти устраивающую квартиру, но и собрать многочисленные документы, необходимые для оформления сделки. Без участия профессионалов участникам обмена вряд ли удастся провести качественную юридическую экспертизу документов. А это важный этап подготовки к сделке. Пренебрегая им, можно впоследствии лишиться приобретенного жилья и уплаченных за него денег. Ведь, к сожалению, значительное количество договоров купли-продажи, заключаемых без участия риэлторов, расторгается. И нередко причиной этого является не чей-то злой умысел, а незнание правил проведения операций с недвижимостью.

Проверенное риэлторское агнтство, вы можете найтитут.