Договор аренды квартиры — образец содержания и порядок заключения

Найдя подходящее для съёма жилье, заранее составьте образец договора аренды квартиры и согласуйте с владельцем. Документ чётко регулирует взаимоотношения между собственником и квартиросъёмщиком, их права и обязанности, выплату за аренду и коммунальные услуги, а также порядок выселения. Не игнорируйте заключение договора аренды - это гарантия безопасности для вас.

Какие документы нужно проверять

Владелец квартиры обязан предъявить документ на право собственности:

• свидетельство о собственности;
• договор дарения или купли-продажи;
• свидетельство о наследовании;
• документ о приватизации.

Обратите внимание, сколько указано собственников. Если владелец один, тогда в договоре аренды указывают только его. Если прописаны несколько людей, то в договоре должны присутствовать подписи всех этих лиц.

Проверяйте паспорта собственников, попросите оставить вам копии документов. Проверяя паспорт, обязательно сверяйте его данные с данными, которые указаны в свидетельствах о праве собственности на квартиру.

Как правильно составить договор

Какие пункты должны быть обязательно прописаны в договоре аренды:

• паспортные данные арендодателя и квартиросъёмщика;
• сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, квадратура, наличие мебели и коммуникаций);
• чёткие сроки, когда вы оплачиваете аренду, и конкретная сумма.

В договоре нужно прописать обязанности сторон. Например, вы обязаны использовать объект только для личного проживания и никого туда не подселять. А если проживать вы будете не один, то ваш сожитель также должен быть указан в договоре. Вы обязуетесь содержать квартиру в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность имущества.

Арендодатель обязуется передать вам полностью жилой объект, имущество и коммуникации без неисправностей. Владелец не имеет права посещать арендуемую недвижимость без предупреждения или в ваше отсутствие. Обычно сроки посещения прописываются в договоре.

Акты приёма-передачи имущества

Дополнительно к договору прилагается документ описи жилых помещений, коммуникаций и имущества с указанием их состояния на данный момент. Если съёмщиком выявлены неисправности, то владелец должен в указанные сроки их устранить. При расторжении договора хозяин квартиры сверяет текущее состояние имущества с описью и имеет право потребовать компенсации, если имущество было повреждено квартиросъёмщиком.

Сроки аренды и заверение договора

Чаще всего договор заключается на 11 месяцев с дальнейшим продлением, чтобы не регистрировать документ. Договоры аренды сроком от 1 года необходимо регистрировать в Росреестре. Договор, подписанный собственниками и квартиросъёмщиками, имеет полную юридическую силу, даже если не заверен нотариусом.

Нужно чётко прописать порядок расторжения договора и выселение. Если вы расторгаете договор раньше срока, вам не возвращают страховой депозит. А владелец квартиры не имеет права выселять вас до момента окончания действия договора даже в случае передачи прав собственности новому владельцу.

Более подробная инструкция по составлению договора аренды квартиры, а также его образец представлены в этом материале:https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar