Приемка квартиры дольщиком: Подводные камни.

Почти для половины дольщиков прием квартиры заканчивается собственно говоря приемом квартиры, только без их участия. В переводе на русский язык это означает, что квартира от застройщика переходит к собственнику в одностороннем порядке, акт приема передачи квартиры () застройщик подписывает в одиночестве. Квартира переходит в собственность со всеми имеющимися строительными косяками и недоделками.

70 процентов дольщиков твердо уверены, что права их нарушены. В большинстве случаев, так оно и есть. Но тут дольщика ожидает огромная ложка дегтя.

Даже при наличии серьезных недоделок, суды отказывают во взыскании неустойки по нарушениям условий строительства, а также в случаях невыполнения застройщиком срока передачи объекта. По-простому это выглядит так – застройщик опоздал со сдачей дома годика на два, в квартире не хватает нескольких стен, пола и потолка, но выбить из него в суде что-либо не получится. Все дело именно в этом пресловутом акте приема-передачи, подписанном в одностороннем порядке.

Как проходит прием квартиры

Принять квартиру не трудно, трудно принять её грамотно. Многолетний опыт показывает, что с собой лучше всего взять профессионального строителя, тот поможет разглядеть недостатки, в том числе скрытие, о чем можно с чистой совестью записывать в передаточном акте, один экземпляр которого остается у застройщика. Сам акт дольщиком - как правило - не подписывается. Потом события развиваются по двум направлениям, одно хорошее, другое наоборот.

Идеальный вариант.

Застройщик принимает акт и исправляет выявленные недостатки согласно договору долевого участия 214 ФЗ. На этом все. Долгожданная квартира, пригодная для проживания, ваша. Точка.

Вариант не вариант.

В случае вашего отказа подписать акт приема-передачи в связи наличием выявленных нарушений и недостатков застройщик – внимание – все равно передает вам квартиру, в одностороннем порядке. Вашего согласия не требуется.

- А как же закон? - резонно спросите вы в полном недоумении.

А никак.

Отказаться от приема квартиры можно в случае наличие строительных недостатков, мешающих проживанию. Вот только перечень таких недостатков не удастся отыскать даже с огнем. Их попросту нет. Поэтому в каком случае в квартире можно жить, а в каком нет, решает суд.

И что в суде?

Практика показывает, что если акт не подписан, то ничего хорошего дольщика не ожидает. Почти все допущенные застройщиком нарушения суд относит к несущественным, а, следовательно, вы умышленно уклонились от подписания акта. О заявлении о выдаче исполнительного листа по неустойке  можно забыть, еще и застройщику придется возмещать судебные издержки. Шанс признать односторонний акт ложным в принципе можно, но легче пешком до Луны. Это не шутка. Такая у нас судебная система.

Подведем краткий итог. Девять из десяти дольщиков уверены, что правда на их стороне и если застройщик допустил погрешности, то нужно потребовать их исправления без подписания акта приема передачи. С точки зрения логики и здравого смысла - да. С точки зрения судебной практики, это лучший способ остаться без какой-либо неустойки. О ней просто придется забыть.

Что же делать?

Действовать по правилам. Прежде всего, совершайте приемку квартиры со специалистом. Она гарантирует самый тщательный осмотр на предмет выявление явных и скрытых недостатков. По времени обычно уходит около часа на двухкомнатную квартиру. Затем инженеры помогут заполнить акт осмотра квартиры и отразить в нем выявленные нарушения. Консультация юриста позволит совершенно точно определить, следует ли подписывать акт прием-передачи квартиры именно в вашем конкретном случае.

Ни один допущенный строителями недостаток не ускользнет. Право на получение неустойки также останется за вами.