Утрата права пользования помещением,

или когда Вас могут «выписать».

Независимо от своего статуса, социального положения, формы родства, отношений в семье или же просто, будучи зарегистрированным на жилплощади с иными лицами, даже родственниками, лицо вступает в определенные правовые отношения с ними. Иногда интересы лиц, живущих под одной крышей могут пересекаться, даже если они являются близкими родственниками, всегда жившими душа в душу.

Интересы каждого человека при осуществлении своего права на жилище могут быть совершенно различными, как будучи собственниками помещения, либо являясь нанимателями помещения по договорам социального найма, а также, будучи просто зарегистрированным на жилплощади нанимателя-родственника или родственника-собственника. При каждом конкретном случае основания для того, чтобы «выписать» кого-либо с общей спорной площади зависят от формы владения площадью, а также статуса лиц, зарегистрированных на спорной жилплощади. Процедура выселения предусматривает определенный порядок и основания для осуществления подобного действия в зависимости от самого выписываемого лица, его родства с остальными жильцами, а также обстоятельств, при которых данное лицо приобрело, либо могло приобрести право пользования данным помещением.

Говоря об определении статуса лица, можно выделить несколько основных групп жильцов, которые подлежат снятию с регистрационного учета при утрате права на пользование жилым помещением. Таковыми являются бывшие супруги, взрослые родственники, с которыми родственные отношения по каким-либо причинам были прекращены, несовершеннолетние лица, а также иные лица, не являющиеся родственниками других зарегистрированных на жилплощади лиц.

Процедура же по признанию утратившим право пользования помещением в каждом конкретном случае будет зависеть, проживало ли данное лицо на спорной площади, несло ли оно траты по оплате коммунальных услуг, приобретало ли ранее право пользование помещением, вселялось ли в данное помещение, либо регистрация его носит формальный характер, реально не пользуясь своим правом на жилое помещение.

Зачастую лицо, зарегистрированное на спорной площади не желает само сниматься с регистрационного учета. В таком случае восстановить нарушенные права собственника или же остальных нанимателей возможно только в судебном порядке.

Говоря про статус жилого помещения, прав у собственников всегда больше, по сравнению с правами нанимателей квартир по договорам социального найма. В первом случае затрагиваются права собственника, которые в силу гражданского законодательства всегда должны быть защищены, так как объект спора – имущество лица. Так, жилищное законодательство предусматривает защиту нарушенных прав собственников жилых помещений, закрепляя понятие утраты права пользования, если лицо перестало являть членом семьи, не имеет доли в квартире, не является членом семьи собственника, а также, если при всех указанных выше обстоятельствах у него есть иное место жительства, известное и установленное.

Касательно договора социального найма интересы нанимателей не всегда учитываются, так как права у зарегистрированных жильцов в этом случае могут быть признаны равными. В этом случае также возможно снять с регистрационного учета лицо, но только оценивая всю ситуацию целиком, не нарушая его права и права остальных нанимателей спорного помещения.

При снятии с регистрации лиц, постоянно зарегистрированных на спорных площадях, предоставляемых по договорам социального найма, требуется обосновать по каким основаниям такое лицо утрачивает права пользования данным жилым помещением. Жилищное законодательство предусматривает одним из оснований для утраты права пользования жилым помещением выезд нанимателя с занимаемой им площади. Содержание данной нормы предусматривает прекращение прав на жилье в данном случае как факт прекращении договора социального найма в отношении себя самого. Отдельным требованием закона при рассмотрении вопроса о праве пользования жилым помещением является наличие либо отсутствие факта вселения на указанную площадь, тогда как при нахождении в собственности это может не требоваться.

Отдельной категорией лиц, которая может быть снята с регистрационного учета являются несовершеннолетние лица. По общим правилам жилищного и семейного законодательства дети собственников и нанимателей жилых помещений не могут быть признаны утратившими право пользования помещением, поскольку не могут быть признаны бывшими членами семьи собственника. Похожая ситуация наблюдается и в случае с утратой права пользования несовершеннолетним социального жилья, однако с оговоркой определения места жительства несовершеннолетнего. Если место жительства несовершеннолетнего было определено родителями в спорной квартире, выписать его будет крайне сложно, в большинстве случаев невозможно.

Ставя вопрос об утрате права пользования помещением, необходимо учитывать каждые конкретные обстоятельства дела, т.к. только оценивая и рассматривая данную ситуацию в целом можно добиться возможности признать лицо утратившим право пользования помещением.

Адвокат Жданова Е.В.

Юрист Чухрий Е.В.