© Леонид Бирюков
birukov@medaglia.ru

«Безболезненное» расторжение договора

«Безболезненное» расторжение договора подразумевает для сторон договора наименьшие потери при наступлении правовых последствий такого расторжения или сведение этих потерь к нулю.

Вообще, существуют два варианта расторжения договора. Первый, «добровольный», или «по обоюдному согласию», означает расторжение договора по соглашению сторон. Гражданское законодательство допускает такую возможность расторжения, используемую на практике достаточно широко. Однако, в целях обеспечения правовой безопасности сторон и принципа равноправия, законодатель установил ряд исключений. Эти исключения должны быть прямо предусмотрены законом, или же оговорены сторонами изначально, непосредственно в тексте договора, либо в соответствующем приложении к нему.
Второй путь, расторжение по требованию одной из сторон, регламентирован гражданским законодательством гораздо жестче, и допускается лишь при существенном нарушении договора другой стороной, а также по иным основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами или договором. Но и в том, и в другом случае договор может быть расторгнут только на основании решения суда.
Что же считать «существенным нарушением» условий договора? Существенным считается нарушение, допущенное одной из сторон, которое повлекло для другой стороны такой ущерб, что потерпевшая сторона в значительной мере лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
Юридические последствия расторжения договора установлены ст. 453 ГК РФ и, в целом, состоят в том, что при расторжении взаимные обязательства сторон прекращаются. В свою очередь, обязательства считаются прекращенными с момента достижения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или, соответственно, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. При этом момент расторжения договора, конечно, уже не может быть установлен соглашением сторон.
В том случае, если основанием расторжения договора послужило существенное нарушение одной из сторон, другая сторона, иначе говоря, потерпевшая сторона вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким расторжением договора. Следует иметь в виду, что убытки, возмещения которых требует потерпевшая сторона, весьма емкое понятие, предоставляющее большое пространство для того или иного юридического маневра. Наиболее распространенные убытки, взыскиваемые при одностороннем расторжении – так называемая «упущенная выгода», толкование смысла которой может быть довольно свободным. Также необходимо помнить о том, что это правило применяется всегда, вне зависимости от того, было оно зафиксировано в положениях договора или нет.
Также стороны вправе потребовать возврата исполненного ими по договору до его расторжения в двух случаях, прямо предусмотренными нормами ГК РФ. Так, в соответствии с п. 2 ст. 416 ГК при невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, должник вправе требовать возвращения исполненного по обязательству. Пунктом 3 ст. 451 ГК устанавливается, что при расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, суд, по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора.
В соответствии со ст. ст. 450, 541 ГК договор может быть расторгнут при одностороннем отказе от исполнения договора полностью, или частично.
Таким образом, сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора, не только при судебном разрешении спора, но и при одностороннем отказе от исполнения договора полностью, или частично, а также при расторжении договора по соглашению сторон.
Поскольку при заключении договора стороны, как правило, заинтересованы в стабильном сотрудничестве, и самим фактом подписания оформляют уже достигнутые, согласованные и выверенные договоренности, вопросам расторжения договора и их правовым последствиям уделяется недостаточно внимания. Между тем, нередки случаи, когда какая либо сторона договорных отношений при составлении текста договора умышленно обходит положения, касающиеся его расторжения. И наоборот, имея намерения отказаться от договора впоследствии, с выгодными для себя или противоправными целями, одна из сторон вносит в текст завуалированные положения о последствиях расторжения, крайне невыгодных для другой стороны.
Чтобы избежать таких ситуаций, и обеспечить юридическую безопасность договора, прежде всего необходимо провести тщательную проверку контрагента в преддоговорный период. Затем, при разработке и согласовании отдельных положений договора, самое пристальное внимание следует уделить следующим моментам.
Во-первых, срок действия договора – его начало и прекращение. Необходимо четко сознавать, что начало действия договора означает момент возникновения договорных обязательств, а просрочка исполнения обязательств влечет за собой ответственность, пусть даже такая ответственность не предусмотрена договором. Точное знание того, в какой момент договор прекращает свое действие, избавит от возможных споров с контрагентом о продолжении исполнения обязательств.
Во-вторых, очень важными являются положения о взаимной ответственности сторон. Ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение сторонами своих договорных обязательств должна быть соразмерна. Следует избегать формулировок типа «...за нарушение любого положения договора...». Положения об ответственности сторон должны быть сформулированы максимально конкретно, с тем, чтобы избежать их произвольного толкования.
В-третьих, юридическая корректность, стилистическая и грамматическая правильность каждого предложения в тексте договора – залог точного единообразного его толкования.
В соответствии со ст. 431 ГК, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Это правило установлено в целях обеспечения однообразия и равенства толкования условий договора для всех договоров при разрешении споров по ним в судебном порядке. Несмотря на то, что ст. 421 ГК предусматривает ряд положений о так называемой «свободе договора», являющейся одним из основополагающих принципов гражданского законодательства вообще, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, который действует в момент заключения договора. Часть 2 ст. 422 ГК определяет, что если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Особое внимание при заключении договора следует обратить на порядок разрешения споров. Исходя из принципа свободы договора, стороны вправе сами устанавливать этот порядок. Как правило, в текст договора вносится стандартная формулировка, состоящая из двух пунктов, например: «6. 1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при использовании настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. 6. 2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны разрешают их в судебном порядке». Однако, применение такой формулировки, во-первых, не совсем приемлемо для договоров определенного типа (договоры и протоколы о намерениях и т. п.), а во-вторых, требует уточнения, в каком именно суде или арбитражном суде будет разрешаться спор. В противном случае, можно столкнуться с такой ситуацией, что лишь обозначив преддоговорным документом намерение заключить основной договор, в случае отказа от этого намерения, контрагентом будет предъявлен иск.
Вообще, при сложившейся почти повсеместно практике «договорного и финансового правосудия», можно порекомендовать уделять наибольшее внимание разрешению споров путем переговоров, взаимных консультаций, или же обращаться в третейский суд.
Необходимо иметь в виду, что в ряде случаев на сторонах расторгаемого договора лежит обязанность исполнить свои обязательства, вне зависимости от того, прекратил договор свое действие, или нет. Соответственно, при заключении договора следует, по возможности, избегать прямых императивных указаний на эти обязательства.
В качестве примера можно привести текст договора, касающегося отношений аренды:

7.1. Арендодатель имеет право, с предварительно полученного согласия Арендатора, входить в Помещение в разумное время с целью контроля состояния Помещения или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри Помещения или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования, и для выполнения обязательств Арендодателя по Договору и иных юридических обязательств Арендодателя. При посещении Помещения Арендодатель должен как обеспечить, чтобы уполномоченные им лица наносили как можно меньший ущерб, и причиняли как можно меньше неудобств Арендатору, устраняя за свой счет все повреждения в Помещении, вызванные таким посещением.
7.2. В течение последних шести месяцев срока аренды Арендодатель вправе, получив согласие Арендатора, показывать помещение потенциальным арендаторам. Визиты Арендодателя в помещение не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и возможность пользования Помещением.
7.3. Арендодатель вправе передавать, переводить свои права и обязанности третьему лицу по Договору без согласия Арендатора, однако, он обязан уведомить Арендатора об этом.

12.5.Если любая из Сторон нарушит любое условие, обязательство, положение или соглашение, содержащееся в Договоре, а после этого другая Сторона откажется от своего права получить удовлетворение, вытекающее из факта такого нарушения, то действие такого отказа ограничивается только конкретным нарушением и не считается отказом в отношении любого иного нарушения.
12.6. Любое уведомление, направляемое любой Стороной другой Стороне, считается врученным, если оно доставлено либо лично, либо передано по факсу с подтверждением получения, либо отправлено почтой заказным оплаченным отправлением.
12.7 Арендодатель имеет право производить ремонт и вносить требуемые изменения в местах общего пользования, а также изменять и обновлять оборудование, производить капитальные улучшения. При выполнении этих работ, Арендодатель будет обеспечивать разумный доступ в помещение, или разумный запасной вход в Помещение.
12.8. Договор подписан в трех оригинальных экземплярах.
12.9. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
В СВИДЕТЕЛЬСТВО ЧЕГО Стороны Договора поручили должным образом подписать Договор в дату, указанную в начале текста.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Естественно, что использование типовых форм или готовых образцов договоров для серьезных отношений между контрагентами неприемлемо. Во многом залог юридической безопасности договора состоит именно в конкретизации его условий, подробнейшем освещении предмета договора, прав и обязанностей сторон. Именно конкретность, детальность и согласованность лежат и в основе минимизации потерь при расторжении договора.
Итак, «безболезненность» расторжения договора закладывается изначально, в преддоговорный период, и при условии, что досконально изучен контрагент, прописаны все важнейшие условия, безукоризненно исполняются договорные обязанности, расторжение может пройти без ощутимых потерь для сторон.